Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, гражданин имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 об участии в долевом строительстве).

Если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой (ч. 1 ст. 9 закона 214-ФЗ). В этом поможет адвокат по долевому строительству.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры. Однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и имеет скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Судебные споры с застройщиками по ДДУ иногда оканчиваются снижением размеров неустойки.

Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такие обстоятельства действительно могут привести к тому, что суд снизит размер взыскиваемой неустойки в несколько раз.

Адвокат по долевому участию в строительстве:

1. Докажет в суде размеры понесенных вами расходов в связи с неполучением готовой недвижимости. Это могут быть арендные платежи за жилье, дополнительные проценты по договору ипотеки и т.д.
2. Убедит суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.
3. Оспорит неудовлетворительное судебное решение.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки.

Юрист по неустойке на застройщика подскажет, как правильно составить документы, чтобы зафиксировать все обнаруженные недочеты.

Недостатки могут быть следующие:

В квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора.

В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки, и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили недостатки построенной недвижимости, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить ему добровольно устранить их в определенный срок.

Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы.

Если застройщик не устранит дефекты или не возместит расходы на их устранение, либо соразмерно не уменьшит цену договора, необходимо обратиться в суд, в чем поможет адвокат по долевому строительству.

В суде с застройщика будут дополнительно взысканы:

— неустойка за нарушение сроков выполнения требований — 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ч. 8 ст. 7 закона № 214-ФЗ);

— штраф за неудовлетворение требований гражданина в добровольном порядке — 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 закона № 214-ФЗ);

— причиненный моральный вред (ч. 2 ст. 10 закона № 214-ФЗ).

— судебные издержки.

Процессуальный порядок возбуждения исполнительного производства: Как это работает?

Когда речь заходит о возбуждении исполнительного производства, важно понимать, что этот процесс строго регламентирован законом. Он начинается с подачи исполнительного документа в службу судебных приставов и включает несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. В этой статье мы расскажем о том, что такое процессуальный порядок возбуждения исполнительного производства, а также о других важных аспектах.

Процессуальный порядок возбуждения исполнительного производства требует от стороны, выигравшей дело в суде, подачи исполнительного документа, который является официальным подтверждением судебного решения. Когда документы передаются в службу судебных приставов, начинается основной процесс — возбуждение исполнительного производства.

Важность правильного оформления всех документов для возбуждения этого процесса нельзя недооценивать. Неправильное или несвоевременное оформление документов может затянуть весь процесс и привести к дополнительным юридическим сложностям.

Открытие исполнительного производства порядок: Как происходит?

Каждый этап открытия исполнительного производства порядок имеет ключевые моменты, которые важно учитывать. Когда решение суда вступает в силу, необходимо выполнить несколько шагов для того, чтобы начать процесс принудительного исполнения. Обычно процедура открытия исполнительного производства порядок начинается с подачи заявления в службу судебных приставов и предоставления всех необходимых документов.

Этот процесс крайне важен, поскольку от его правильности зависит успешное выполнение судебного решения. Подробное ознакомление с процессуальным порядком возбуждения исполнительного производства поможет избежать ошибок и ускорить процесс.

Если должник не исполнил решение суда добровольно, судебные приставы могут приступить к открытию исполнительного производства порядок. Они уведомляют должника о возбуждении производства и о том, что он должен выполнить решение суда в установленный срок. Если должник продолжает уклоняться от исполнения обязательств, пристава могут применить меры воздействия, такие как арест имущества или списание средств с банковских счетов.

Через сколько возбуждается исполнительное производство?

Многие задаются вопросом, через сколько возбуждается исполнительное производство после подачи исполнительного документа. Ответ зависит от различных факторов, таких как занятость судебных приставов и наличие споров между сторонами дела. Однако в большинстве случаев возбуждение исполнительного производства происходит в течение нескольких дней или недель после подачи документов.

Зачастую время, через сколько возбуждается исполнительное производство, зависит от сложности конкретного дела и необходимости дополнительных проверок. Например, если должник имеет несколько долгов, судебные приставы могут начать процесс возбуждения с приоритетом на наиболее крупные обязательства.

Кроме того, возбуждение исполнительного производства может быть отложено в случае, если должник подал апелляцию на решение суда, а также если есть необходимость в дополнительной проверке фактов или новых доказательств.

Таким образом, время, через сколько возбуждается исполнительное производство, может варьироваться в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Важно внимательно следить за процессом и своевременно подавать все необходимые документы, чтобы избежать ненужных задержек.

Дополнительные аспекты возбуждения исполнительного производства

Возбуждение исполнительного производства — это не просто формальный процесс, а важная часть правовой системы, которая помогает обеспечивать исполнение судебных решений. Важно понимать, что исполнительное производство может быть возбуждено не только по судебным решениям, но и по другим актам, имеющим юридическую силу. Это могут быть, например, арбитражные акты или решения других государственных органов, которые имеют прямое отношение к исполнению обязательств.

Иногда должники пытаются избежать возбуждения исполнительного производства с помощью различных юридических маневров. Однако законодательство предусматривает множество способов борьбы с такими действиями, включая возможность наложения штрафов или других санкций на должников, пытающихся скрыться от исполнения решений.

Кроме того, процесс может быть ускорен, если заранее подготовить все необходимые документы и грамотно подойти к подаче и оформлению заявлений. Чем точнее и своевременнее будет подана информация, тем быстрее пройдет процесс возбуждения исполнительного производства.